Edificio Para Consultorios U Oficinas

Edificio Para Consultorios U Oficinas

CARACTERÍSTICAS URBANAS Clasificación de la zona: Mixta habitacional y comercial. Tipo de construcción predominante: Casas habitación de dos y tres niveles, de buena y mediana calidad constructiva. Índice de saturación en la zona: 90%. Población: Normal (entre 51 y 100 habitantes por lote tipo). Contaminación ambiental permitida: Baja. Uso de suelo autorizado: Oficinas y comercio. Uso de suelo actual: Edificio de oficinas y consultorios. Vías de acceso e importancia: Se accede dirigiéndose al este por Blvd. Gral. Gabriel Leyva Solano hacia Av. Ing. Manuel Bonilla; a 850 metros se gira a la izquierda con dirección a Av. Aquiles Serdán y en 85 metros se ubica el inmueble sujeto. La zona presenta vial de alta importancia debido a su conexión con vialidades primarias. Fluidez y estado de las vías: Intensidad de flujo vehicular alto. Servicios públicos: Cuenta con alumbrado público, vialidades terminadas con banquetes y servicios de infraestructura urbana nivel 2. Equipamiento urbano: La zona dispone de iglesias, mercados y comercios, escuelas, parques y jardines. Estrato socioeconómico: C (medio). CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Configuración y topografía: Terreno plano y de forma regular. Características panorámicas: Propias del entorno urbano. Densidad habitacional: 100 viviendas por hectárea. Lote tipo: 125 m². Uso de suelo: OC/3/0. Intensidad de construcción permitida: Hasta 3 niveles de altura máxima, con 30% de área libre permeable. Servidumbres y/o restricciones: No se observan restricciones adicionales aparentes, más allá de las establecidas por el uso de suelo y normatividad municipal vigente.