Edificio En Venta Centro Puebla

Edificio En Venta Centro Puebla

Oportunidad única de inversión en el corazón del Centro Histórico de Puebla, zona designada Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO desde 1987. Este edificio histórico de uso mixto representa una inversión estratégica con múltiples posibilidades de desarrollo, ubicado en una de las arterias más importantes del centro de la ciudad. Con fachada artística protegida por el INBAL y un terreno de 1,632 m2, esta propiedad ofrece un potencial excepcional para inversionistas visionarios.  PRINCIPALES -Ubicación: Calle 4 Poniente #908, entre 11 Norte y 9 Norte -Colonia: Centro Histórico, CP 72000 -Coordenadas: Lat. 19.049506, Long. -98.204488 -Terreno: 1,632 m2 -Construcción: 4,507 m2 -Edad aproximada: 90-95 años ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE ACTUAL Unidades Habitacionales: 36 departamentos distribuidos en planta baja y dos niveles superiores -Diversidad de tipologías y dimensiones -Potencial para renovación y actualización Unidades Comerciales: 6 locales comerciales en planta baja -4 locales sencillos -2 locales dobles con acceso directo a la calle -Ubicación estratégica para alto flujo peatonal CONFIGURACIóN ARQUITECTóNICA -Desarrollo en planta baja + 2 niveles superiores -Uso mixto: habitacional y comercial -Distribución funcional con múltiples accesos -Estructura sólida con sistemas constructivos tradicionales VALOR HISTóRICO Y ARQUITECTóNICO FACHADA ARTíSTICA PROTEGIDA Clasificación: Inmueble Artístico del Siglo XX (INBAL-Puebla) Elementos Arquitectónicos: -Tableros frontales de ladrillo en aparejo tipo petatillo -Azulejo talavera intercalado en formas romboidales -Marcos de concreto en ventanas -Cornisas con molduras de cantera -Balcones con herrería ornamentada -Ventanería de perfiles de acero con ornamentos -Espadaña y hornacina en punto jerárquico superior PROTECCIóN PATRIMONIAL -Ubicado en polígono UNESCO (casi 7 km2) Parte de 126,191 inmuebles patrimoniales registrados -área de 391 manzanas protegidas -Fachada protegida por INBAL (no puede alterarse) VENTAJAS COMPETITIVAS -Ubicación única: Centro Histórico UNESCO -Terreno amplio: 1,632 m2 en zona patrimonial -Construcción significativa: 4,507 m2 -Uso mixto: Flexibilidad habitacional y comercial Fachada histórica protegida: Valor agregado inigualable -Múltiples escenarios de desarrollo: Versatilidad de inversión USOS POTENCIALES APROBADOS -Habitacional de diversos niveles -Comercial (oficinas, locales, servicios) -Cultural e institucional -Turístico (hotel boutique, hostales) -Mixto con amenidades contemporáneas CONDICIONES DE VENTA Estado: Ocupado con unidades habitacionales y comerciales Documentación: En regla y disponible para revisión Negociación: Directa con propietario Visitas: Programar con anticipación Due Diligence: Información completa disponible Interesado en conocer más sobre esta oportunidad única? Contáctanos para recibir información detallada, estudios de factibilidad y agendar visita al inmueble. CENTRAL-I: Impulsando tus sueños inmobiliarios